В практике «Лидер Групп» не раз отмечались переносы сроков сдачи объектов, поэтому эксперты, составляя , не выставили данной компании высший балл. Средняя оценка «В» вполне отвечает реальности, учитывая большой опыт застройщика, его многолетнюю работу на рынке, объемы строительства.

Все сказанное имеет непосредственное отношение к ЖК «Yoga» . Насколько в данном случае застройщик уложится в обозначенные сроки? Первый из корпусов намечается сдать во втором квартале текущего года, то есть через пять с небольшим месяцев. Какова ситуация сейчас? Здание построено, заканчивается монтаж окон, близки к завершению кровельные работы. Ведется монтаж инженерных систем, фасадные и внутренние работы. На официальном сайте застройщик оценивает готовность объекта в 63%. То есть еще не выполнена третья часть от всего объема работ. Возможен ли перенос сроков? Не будем этого исключать. Но в любом случае то, что мы видим сейчас, позволяет рассчитывать на сдачу данного дома в текущем году.

Что касается корпуса «Yoga 2», то тут идет строительство восьмого этажа, общая готовность объекта оценивается в 29%. В корпусе «Yoga 3» возводят первый этаж, в целом объем выполненных работ по объекту составляет 13%. Если сравнить с тем, о чем мы писали в мнении портала за 2017 год, то динамика по обоим домам не слишком впечатляет. Но времени у строителей в запасе по-прежнему много, поскольку эти дома должны ввести в эксплуатацию только в конце 2020 года. Про последний четвертый корпус сказать пока нечего. О возведении дома и продаже квартир в нем застройщик в настоящее время не сообщает. Хотя, по имеющимся в открытом доступе видеоматериалам можно судить, что стройка идет и находится сейчас на уровне первого этажа.

Плюсы и минусы ЖК «Yoga», все достоинства и недостатки Каменки, перспективы здешних мест подробно рассмотрены нами в мнениях портала за предыдущие годы. Повторять сказанное смысла нет. Цены в рассматриваемом нами жилом комплексе весьма привлекательные, как всегда бывает у «Лидер Групп» , поэтому спрос на квартиры высокий. В первом из домов продано уже более 90% вариантов, осталось 53 квартиры. В целом же по трем строящимся корпусам реализовано примерно 80% предложений, доступными остаются около 390 вариантов. Динамика продаж не удивляет. Выбор квартир в новостройках Каменки широк, однако во всех близлежащих ЖК цены выше. Если для покупателя этот момент не является определяющим, можно поискать подходящий вариант в жилых комплексах от ( «A»), ЖК (рейтинг «A+»), ЖК от (рейтинг «A»), ЖК (рейтинг «A+»), ЖК от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»), а также в строящемся восточнее Парашютной улицы ЖК от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»).

Мнение, декабрь 2017 22 декабря 2017

В предыдущем мнении портала мы подробно рассмотрели достоинства и недостатки ЖК «Yoga» . За год существенных изменений тут не произошло, поэтому сосредоточимся на главном — на том, как продвигается строительство. Вопрос не праздный, если приглядеться к девелоперу. Слов нет, компания «Лидер Групп» , входит в число крупнейших и опытнейших игроков петербургского строительного рынка. Однако эксперты не случайно поставили ей невысокий балл «В-» в Северной столицы. Причина известна — компания не всегда укладывается в обозначенные сроки сдачи объектов. В одних случаях идут задержки в ходе строительства. В других, как, например, в случае с , возникает длительная задержка с вводом уже построенного дома в эксплуатацию. Соответственно и к проекту «Yoga» есть смысл подходить осмотрительно — с ходу исключать вариант переноса сроков мы бы не стали.

Какова обстановка на стройплощадке сейчас — в середине декабря 2017 года? Возведение дома первой очереди (собственно ЖК «Yoga») идет на уровне девятого этажа. В запасе у застройщика полтора года — в принципе времени для завершения строительства объекта достаточно. В корпусе второй очереди («Yoga 2») возводится третий этаж, третий корпус («Yoga 3») - сейчас на стадии фундаментных работ. Но по документам сдача этих домов только через три года и было бы странно сейчас комментировать темпы строительства. Приступили к работам — уже хорошо. Информации о начале возведения четвертого корпуса ЖК пока нет. К слову сказать, застройщик имеет все шансы построить дома ЖК «Yoga» быстрее обычного. Дело в том, что если раньше «Лидер Групп» строил дома по кирпично-монолитной технологии, то при возведении этого жилого комплекса компания впервые применила сборно-монолитную технологию. Использование монолитного каркаса и фабричных железобетонных панелей вместо газобетона для внешних стен существенно ускоряет процесс строительства. Посмотрим, каковы будут результаты. Кстати, для застройщика это, очевидно, новый «тренд» - свой очередной ЖК в Шушарах («Аросити») компания возводит уже по чисто панельной технологии.

В жилом комплексе «Yoga» отчетливо заметен крен в пользу однокомнатных квартир и студий. «Двушек» в ЖК менее 22% от общего числа квартир, а «трешек» вообще меньше процента и есть они только в последнем четвертом корпусе. Таким образом, расчет делается преимущественно на покупателя, которому интересны наиболее доступные по цене компактные варианты (молодежь, семьи без детей или с одним ребенком). Данный подход себя оправдывает, квартиры в жилом комплексе реализуются довольно успешно. Более половины вариантов в первых трех корпусах уже продано. Впрочем, поскольку дома большие, то на середину декабря в наличии остается еще около 860 квартир, так что выбор у покупателей есть.

Альтернативных предложений на любой вкус в Каменке в настоящее время хватает. Квартиры предлагаются во входящих в жилых комплексах ( , «A+») и от (рейтинг «A+»), а также в от (рейтинг «A»), от (рейтинг «A») и в новостройках (рейтинг «C-»): и . Более дорогие варианты предлагаются в сданных () и (рейтинг «A»).

26 октября 2016

«Лидер Групп» , известный петербургский застройщик, давно на рынке. Репутация его, однако, такова, что стоит быть готовым к задержке срока сдачи.

Одной из особенностей проекта стала необычная для Петербурга парковка для машин. В проектной декларации компания предлагает такой вариант как роторные механизированные стоянки. В переводе на человеческий язык, это многоярусная парковка, где машина принимается на хранение в автоматическом режиме. То есть на площади, занимаемой обычно одним автомобилем, можно разместить 3, 6, 8 и более машин друг над другом. В данном случае застройщик анонсирует высоту в 2-3 этажа дома. Это, безусловно, решение проблемы парковки в условиях большого количества жильцов и компактной придомовой территории. Как однако при этом будет выглядеть двор, детские площадки рядом со столь необыкновенными инсталляциями - остается только фантазировать: рендеров, где можно было бы увидеть роторные стоянки в натуральную величину рядом с корпусами ЖК Yoga, застройщик пока не опубликовал на официальном сайте.

Вопрос, который нельзя не упомянуть, — экологический. С одной стороны рядом есть лесные массивы, Юнтoловский заказник. С другой стороны, за КАД находится «северная свалка» - полигон складирования осадков сточных вод «Северный» и полигон твердых бытовых отходов «Новоселки» Завода по механизированной переработке бытовых отходов. При соответствующем ветре неприятный запах оттуда доходит до Каменки. Уже шесть лет местные жители пытаются обратить внимание властей на эту проблему. Заводу было отказано в лицензии на размещение опасных отходов на этой территории, но, по информации СМИ, это решение было проигнорировано. Ранее власти обещали решить вопрос с отходами на полигонах к 2015 году. Например, на полигоне «Новоселки» построить станцию активной дегазации, построить в современный мусороперерабатывающий завод... Но ни один из проектов не был осуществлен. По словам Смольного, передвижная лаборатория ГУП «Минерал» регулярно делает замеры атмосферного воздуха как в самих Новоселках, так и на некоторых магистралях Приморского района, и за 2016 год концентрации химических веществ не превысили предельно допустимых норм. Однако жители по-прежнему массово утверждают, что запах иногда бывает настолько невыносим, что на улице невозможно находиться. В конце октября 2016 года Комитет по природопользованию пообещал оснастить стационарный пост атмосферных наблюдений на Новосельковской улице, д. 23 специальным оборудованием для измерения запахов. Будем надеяться, что проблему тем или иным образом все же удастся решить.

Транспортная доступность жилого комплекса удовлетворительная. Метро в трех с лишним километрах. С развитием квартала общественный транспорт наверняка появится и под окнами ЖК, на Комендантском проспекте. Автомобилистам - проще: рядом Парашютная улица, с которой можно выехать как в сторону центра города, так и к развязке КАД.

Конкурентами проекта в этой локации выступают жилые комплексы , .

ЖК YOGA Веб-камеры со стройплощадки трёх очередей «Лидер Групп»

Вы можете наблюдать за строительством ЖК «Йога» в Санкт-Петербурга в режиме онлайн, с веб-камер установленных на строительной площадке всех трёх очередей. Изображение с веб-камер транслируется круглосуточно.

Выберите очередь: | |

Веб-камера ЖК «YOGA 1» — Первая очередь

Официальная веб-камера ЖК «YOGA 1 » в СПб — первая очередь.

Веб-камера ЖК «YOGA 2» — Вторая очередь

Официальная веб-камера ЖК «YOGA 2 » в Приморском районе СПб — наблюдение за строительством второй очереди.

Отзывы о жилом комплексе Йога

Какие плюсы у ЖК «Йога»?

• Новостройка расположена недалеко от давно застроенных и обжитых «зелёных» кварталов Приморского района с развитой инфраструктурой;
• В перспективе, рядом с ЖК Йога откроется новая станция метро, которая соединит район сразу с двумя ветками метрополитена и позволит добираться до центра Санкт-Петербурга быстро и без пробок;
• Неплохая транспортная доступность для автомобилистов — рядом выезды на КАД, ЗСД и множество загородных трасс;
• Низкие цены для Приморского района делают приобретение выгодной, хоть и относительно рискованной долгосрочной инвестицией. Почему рискованной? Читайте далее.

Какие минусы у ЖК «Йога»?

• Самый главный недостаток — это застройщик. Лидер Групп никогда не славился надёжностью и пунктуальностью, а также редко держит свои обещания, особенно по срокам завершения строительства;
• Транспортная доступность района для жителей без личных автомобилей пока не лучшая — до метро Комендантский проспект необходимо добираться на транспорте;
• Йогу окружает большое количество новых жилых комплексов с крайне высокой плотностью проживания, что может создать проблемы с социальной инфраструктурой в будущем (например, многолетние очереди в сады);
• Северная часть Приморского района известна из-за не самых приятных запахов, которые часто стоят в воздухе, особенно летом.

Приморский район по праву считается одним из самых комфортных для проживания в Санкт-Петербурге. Однако в старой части района практически не осталось мест под новую застройку — здесь, в основном, реализуются единичные точечные проекты, цены на которые с самого старта продаж, уже на этапе котлована, весьма высоки. Позволить себе «однушку» в Приморском районе, по цене «двушки» в менее престижных спальных районах города может не каждый.

Выходом из ситуации стала активная застройка северной части Приморского района, где ещё совсем недавно простирались бывшие сельскохозяйственные площади. На данный момент активность застройки здесь вполне сравнима с Западным Мурино, рядом со станцией метро Девяткино и другими районами у черты Санкт-Петербурга, с тем отличием, что все жилые комплексы изначально находятся в черте города.

В отличие от многих других грандиозных строек, комплекс Yoga расположился максимально близко к уже существующей застройке и сформировавшейся инфраструктуре. Буквально в двух шагах от него находятся гипермаркеты, школы, детские сады, различные медицинские учреждения, торговые комплексы и многое другое. При этом застройщики общими силами будут возводить новую инфраструктуру в течение ближайших лет.

ЖК «Йога» - новый проект комфорт-класса, к строительству которого приступила компания «Лидер Групп» в Приморском районе Санкт-Петербурга.

«Каменка» - перспективный микрорайон для проживания: на окраине города, но активно развивающийся. Сейчас недалеко от нового комплекса идут строительные работы у конкурентов, но к моменту сдачи дома, соседние жилые комплексы будут заселены, и жильцов не будет беспокоить шум.

Квартиры в новом комплексе - это доступное жилье с чистовой отделкой, большими окнами и удобными планировками.

Характеристика жилого комплекса

Новый ЖК «Йога»строят на пересечении Комендантского проспекта и . В «YOGA» запланировано возвести четыре 19-этажных панельных дома.

Строительство ведется в 2 этапа. Срок сдачи первой очереди с 1-м корпусом в составе намечен на II кв. 2019 года. Срок сдачи второй очереди с 2, 3, 4 корпусами - в IV кв. 2020 года.

Согласно проекту, каждый дом имеет яркий внешний вид и большие окна, а холлы украсит дизайнерская отделка.

В жилом комплексе«YOGA» построят подземные паркинги и открытые парковки. Территорию комплекса благоустроят: здесь появятся площадки для детей и занятий спортом, места отдыха для жильцов, зеленые насаждения и газоны. Огораживать территорию не планируют.

Первый этаж будет отдан под коммерческие помещения.

Ключевые характеристики жилого комплекса:

• 4 дома по 19 этажей
• открытая территория
• большинство квартир студии и «однушки»
• высота потолков в квартирах - 2,77м
• большие окна
• дизайнерское оформление холлов
• бесшумные современные лифты
• помещение для охраны
• 1 этаж - помещения коммерции
• подземный паркинг на 84 места в первой очереди и 239 места во второй
• открытая парковка на 214 автомобилей в первом корпусе
• спортивные и детские площадки
• постепенное развитие микрорайона
• 10 минут до метро
• рядом Юнтоловский лесопарк

Характеристика квартир

В первой очереди - дом на 720 квартир. Большинство из них студии (342 шт.) и «однушки» (306 шт.), «двушек» всего 72 шт. Других квартир проектом не предусмотрено.

Покупателям предлагается жилье в классическом варианте и квартиры евро-формата с удобными планировками.

• студии 21 - 26 кв.м.
• 1-комн. 32 - 38 кв.м.
• 2-комн. 54 - 56 кв.м.

Во второй очереди - 3 дома на 612, 558 и 396 квартир. Здесь обещают построить студии, 1-,2- и даже 3-комнатные квартиры (18 шт.) в четвертом корпусе.

В жилом комплексе «YOGA» запроектированы большие окна, ниши под гардеробную, кухни от 9 до 21 кв.м, почти в каждой квартире предусмотрен застекленный балкон или лоджия, трубы отопления спрятаны в пол. Высота потолков - 2,77 м.

Жильцам будут доступны несколько вариантов отделки.

Транспортная доступность

Недалеко от жилого комплекса удобный выезд на Кольцевую автодорогу и Западный скоростной диаметр (до развязки - 5 км). По КАД и ЗСД без проблем можно доехать в любой конец города. До центра придется добираться минут 40. Но в часы пик тут собираются пробки.

До ближайшего метро «Комендантский проспект» порядка 3 км (на автобусе - 15 минут без пробок). От «Йоги» до остановки общественного транспорта - 200 м.

Согласно градостроительным планам, в будущем на ул. Шаврова запланировано строительство новой станции метро.

Инфраструктура

Инфраструктура района постепенно развивается. Главная проблема - социальные объекты, которых не хватает на такое большое количество новоселов. Ближайшая школа №246 - в шаговой доступности, другие школы, сады и поликлиники - в радиусе 2 км от места застройки.

В соседних ЖК, вместе с домами, строят медицинские и образовательные учреждения.

Недалеко от ЖК «YOGA» -супермаркеты, небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты и кафе, спортивный комплекс Газпром и церковь.

Ближайший большой ТЦ «Атмосфера» находится около метро «Комендантский проспект».

Поблизости парки и Юнтоловский заказник.

Экология

ЖК «YOGA» находится неподалеку от лесных массивов. По соседству с ним Юнтоловский заказник, в 10 км Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк. Однако, экологическую обстановку нельзя назвать идеальной. Неподалеку расположена промышленная зона с машиностроительным и асфальтобетонным заводами. А от большой свалки бытовых отходов в п. Новоселки ветер приносит неприятный запах.

Целевая аудитория

Практически все квартиры в ЖК «YOGA» - небольшие студии и «однушки». Такое жилье подойдет студентам или молодым семьям, как стартовое жилье. Также, учитывая невысокие цены на данном этапе строительства, покупка квартиры в комплексе «Йога» может быть хорошим вложением в будущее.

Мнение эксперта

ЖК «YOGA» реализует компания «Лидер Групп» - застройщик, давно работающий на рынке, но известный и тем, что часто задерживает сроки сдачи своих объектов.

Находясь, в престижном Приморском районе, новый комплекс имеет ряд преимуществ: хорошая транспортная доступность, адекватная цена квартир, рациональные планировки с возможностью выбора отделки, зеленый район. Его минусы: проблема с парковочными местами, дефицит социальных объектов и возможные проблемы с экологией.

Немаловажное преимущество ЖК «YOGA» - его невысокая цена - хорошее вложение в будущее.

Я вложился в этот комплекс на этапе котлована по цене ниже, чем у других застройщиков строящих рядом, поэтому цена конкурентная у лидера была. Это не единственное для меня жилье, поэтому сроки сильно меня не беспокоят. Лидер в рейтинге застройщиков имеет В+, что тоже повлияло на мой личный выбор покупки именно в Йоге.

Сложно понять, что тут от йоги. Йога же типа про природу, образ жизни экологичный... Район хорош только тем, что застроен пока не очень плотно. Лес далеко, только юнтоловский заказник рядом, но там непонятно как гулять да и страшновато. Если говорить конкретно про дом - пугает, что он от Лидера. Говорят, у них проблемы с подключением к сетям, сразу несколько ЖК долго не сдавали.

Тоже не пойму, причем тут йога. Но название ёмкое и запоминающееся! Цены привлекательные, рассматривала этот жк, когда возник вопрос о покупке квартиры. Но, жадность проиграла, выиграла логика. Наслышана об объектах лидера, да и сама лично получила ключи от квартиры на лесной на пару лет позже обещанного. Первую зиму, кстати, не было отопления и люди мерзли, греясь обогревателями и платя ого-го за электричество! Так что подтверждаю, проблемы у них всегда и со всеми жк!

Black Star, эти проблемы с подключениями новых домов к инженерным сетям зависят не от застройщиков, а от особенностей предприятий, поставляющих коммунальные услуги в данном районе. Обычно к проектированию приступают на этапе получения разрешений от этих предприятий, а при окончании строительства вдруг возникают с ними непредвиденные сложности.

Да, с названием вопрос. :) Но звучит необычно и сразу запоминается, не то что всякие десяткины-девяткины и прочие шаблонные названия. Насчет проблем с парковкой - пока судить сложно, как говорится, "будем посмотреть". Сэкономить можно прилично, так как в других ЖК подобного класса стоимость квадрата в студиях уже выше сотни. А тут есть очень симпатичные студии с удобным зонированием кухни - я о тех, что 33 квадрата. Да и среди однокомнатных неплохой выбор пока что. Низкая стоимость понятно почему - инфраструктура только в перспективе... Но тут каждый волен выбирать - платить больше за обжитой район или чуть подождать, но сэкономить.

Но инфраструктура здесь, будем надеяться, ко времени сдачи домов, подтянется. У нас теперь новый замгубернатора, может и метро долгообещанное здесь откроют и проспект, эти несчастные 600 метров достроят! Тут у них еще одно преимущество есть- Лидер Групп предлагает беспроцентную рассрочку до 36 месяцев.И если прибавить сюда низкую стоимость и возможность купить без отделки и то, что стройка укладывается в сроки- уже начали ставить витражи на первом корпусе то получается, что Йота, по моему, самая привлекательная новостройка на севере города, причем с очень достойными планировками за такие деньги.

Думаю, да. Приморский район, как ни кто другой растет и развивается очень быстро. посмотрите чего только стоит Яхтенный мост. Район разрастается, а с ним и инфраструктура, желающих жить именно в Приморском районе все больше и больше. Отсюда и такие бешеные цены, а Йога в отличие ото всех с очень лояльной ценовой политикой.

Считаю Йогу очень интересным вариантом, если учесть что строительство ведется в благополучном Приморском районе по цене вполне доступной, что для этой локации не характерно. Лидеру я доверяю. У компании были непростые времена, которые они успешно преодолели, а в их портфолио есть много интересных завершенных проектов. К тому же планировки у них всегда продуманные и удобные для жизни. Экология здесь неплохая за счет близости зеленых зон, а свалку скорее всего должны убрать. Не очень близко метро, но меня больше беспокоит дорожная обстановка, которая здесь вполне нормальная за счет близости КАД и других факторов. Инфраструктура есть, развивается и будет развиваться дальше по мере застройки. А вот когда здесь все обустроится, то цена здорово поднимется. Так что решили брать квартиру сейчас.

Вроде всё круто: и Лента рядом есть (затариться продуктами), и Изотовский сквер (погулять), и СК Газпром (поплавать в бассейне) и Комендантский рядом, до метро действительно не так далеко, как кажется по карте. Но почему-то дома делают панельные. Ну и зачем? Чтобы я слышал, чем занимаются соседи и как лает их собака?)))
.........................
Кстати, красивое оформление задумал застройщик, правда же? Сейчас вообще тренд на цветастые здания.
.........................
Квартирография разнообразная: мне приглянулся вариант с однокомнатной на 32 метра общей площади, из них 10 метров - кухня-столовая. Но покупать сейчас не буду - денег нет!)

По мне так по соотношению цена/качество Йога один из самых удачных проектов. То что он располагается в \"придворном\" Приморском районе дает неплохой шанс, что свалку уберут и тогда исчезнет пожалуй единственный недостаток - запах который здесь изредка можно уловить. Цена полностью устраивает. Место отличное, качество работ Лидера традиционно высокое, архитектура позитивная, Выбранная нами двушка имеет отличную планировку. Экология неплохо обеспечивается близко расположенной зеленой зоной, где будет приятно совершать прогулки. До метро не особо далеко, можно и пешком, но я чаще на машине и меня больше радует нормальная дорожная обстановка. В плане инфраструктуры вообще никаких претензий. Все есть и будет только прибавляться. - реально какой-то кошмар для клаустрофоба)))
Но это сейчас повсеместно встречается: застройщикам нужно продать больше квартир, а для этого уменьшают количество кв.м., чтобы привлечь менее платежеспособных покупателей.

Приморский район Санкт-Петербурга последние несколько лет активно застраивается новыми жилыми комплексами. Стоит отметить желание и готовность жителей северной столицы покупать здесь квартиры, ведь близость Невской губы, а с ней и Финского залива, а также всевозможных мест отдыха – это завидные преимущества любого жилья.

Жилой комплекс комфорт-класса под необычным названием расположился в , рядом с Юнтоловским заказником. «ЙОГА» представляет собой четыре 19-этажных корпуса с подземным паркингом. Цветовая гамма каждого корпуса несет смысловую нагрузку: зеленый – близость к природе и хорошую экологию, желтый – хорошее самочувствие и оптимизм, красный – активный образ жизни и энергию, фиолетовый – гармонию и умиротворение. Концептуальный жилой комплекс располагается в 10 минутах езды от станции .

Вот так выглядит план размещения корпусов :

Cрыв сроков

Кроме очевидных достоинств новостройки, есть и недостатки. И главный из них – это застройщик. строит дома с 1992 года. С момента создания компании основным направлением ее работы были промышленные объекты. С начала 2000-ых годов «Лидер Групп» начала строить жилые дома.

На сегодняшний день ГК «Лидер Групп» известна задержками в сдаче объектов. Особенно это касается новостроек, финансирование которых осуществляется за счет паевых взносов будущих собственников, а не по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Яркими примерами таких «долгостроев на паях» стали в поселке , также на и ЖК у станции . Так как данные комплексы были проданы по договору ЖСК, то застройщик имеет право переносить сроки по своему усмотрению, а будущие собственники жилья не могут даже обратиться в суд за защитой своих прав и получением неустойки за просрочку сдачи домов. Стоит отметить, что с момента написания данного материала прошло продолжительное время и все указанные ЖК уже введены в эксплуатацию.

На фото виден ход строительства: краны работают, рабочие тоже.

Новостройки по соседству:

ЖК «YOGA» строится согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, поэтому, если задержка и будет, то минимальная. По причине того, что выплачивать неустойку желания и намерения у застройщика нет. Строит данный ЖК ООО «Альбатрос», которое входит в . Свой предыдущий объект, жилой комплекс «Акварель», данная компания сдала без существенной задержки. Потому хочется надеяться, что у проблем со сроками тоже не будет.

Офиса продаж на объекте на данный момент нет, потому за сбором сведений о новостройке я отправилась в центральный офис ГК «Лидер Групп», расположенный на площади Конституции в бизнес-центре «Лидер».

Офис продаж

В офисе продаж с первого взгляда поражает количество макетов жилых комплексов, уже реализованных и еще строящихся. Реализованные громоздятся в холле перед входом в офис:

Макеты строящихся объектов расставлены в зале переговоров:

Вид, открывающийся на площадь Конституции и бизнес-центр «Лидер Тауэр» (42-этажное здание в Санкт-Петербурге) из панорамных окон офиса продаж, – самый живописный. К слову сказать, 140-метровая башня «Лидер Тауэр» была построена . Строительство шло 4 года – с 2009 по 2013 год.

Про квартиры и цены

На данный момент в продажу выведены только три первых корпуса. Когда состоится старт продаж в четвертом доме – пока нет сведений. Но уже известно, что здесь, помимо остальных квартир с другими планировками, появятся трехкомнатные. Площади, представленные в данном ЖК, охватывают диапазон от 21 до 89,71 м2. Количество квартир в каждом из корпусов разное: от 612 до 396. Основная часть представленного здесь жилья – это студии и однокомнатные. В корпусе, который будет сдаваться в 2020 году, двухкомнатных квартир уже 8 на этаже, в то время как в корпусе 2019 года сдачи их всего 4.

Планировки, сейчас представленные в , имеют правильную прямоугольную форму. Есть двухкомнатные квартиры, выходящие сразу на две стороны дома. Европланировки здесь очень удачные: площадь кухни-гостиной до 18 м2 с двумя окнами позволит, при желании, разделить ее на два отдельных помещения.

Стоимость квартир на данном объекте немного ниже по сравнению с соседними новостройками. Подобрать можно жилье на любой вкус и кошелек:

• Студию здесь можно купить за 1,69 млн рублей без отделки и за 1,87 млн рублей – с отделкой.
• Однокомнатную – за 2,4 млн рублей без отделки и за 2,6 млн рублей – с отделкой.
• «Евродвушку» – за 2,3 млн рублей без отделки и за 2,5 млн рублей – с отделкой.
• Двухкомнатную – за 4 млн рублей без отделки и за 4,3 млн рублей – с отделкой.
• Трехкомнатные квартиры купить будет можно, когда выведут в продажу четвертый корпус.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой и без отделки. Образцы материалов, представленных в чистовой отделке, можно выбрать. Они размещены в специальном выставочном зале офиса продаж:

Вот такой может быть в вашей квартире ламинат, плитка на полу кухни, прихожей и ванной комнате:

Они продаются уже изначально в таком виде. Какой принцип был положен в основу деления, где будут находиться квартиры с отделкой и без нее – остается загадкой. Стоимость квартиры с отделкой увеличивается сообразно общей площади в среднем на 200-500 тысяч рублей. Важную роль в формировании цены играет и этаж, ведь в квартирах до 12 этажа высота потолков 2,65 м, на 13 этаже и выше – 2,77 м.

Стоимость квартиры на данном объекте складывается из следующих параметров:

• наличие/отсутствие чистовой отделки;
• этаж и высота потолка в квартире;
• срок сдачи корпуса: два корпуса обещают сдать в 2019 году, еще один, если верить проекту, сдадут в 2020 году;
• из панелей или кирпича строится дом: два корпуса будут монолитно-панельными, а один – монолитно-кирпичный.

Про недостатки

Многие жители домов по соседству с жалуются на «запах со свалки бытовых отходов». Действительно, при северном направлении ветра запахи полигонов отходов «Новоселки» и «Северный» имеют место быть в . Но, согласно исследованиям, проведенным ООО «НИИ Атмосфера» в 2010 году, концентрация их «не превышает установленные в развитых странах нормативные значения запаха для атмосферного воздуха больших городов» (более подробно с деталями проведенного исследования в рамках ответа губернатора Санкт-Петербурга Г. С. Полтавченко на депутатский запрос можно ознакомиться на сайте Законодательного Собрания Санкт-Петербурга: http://www.assembly.spb.ru/welcome/show/766/5222).

Про достоинства нового ЖК

К основным преимуществам данного объекта относятся:

• Большие окна будут пропускать много света. Подоконник расположат на высоте 40 см от пола, ширина оконного проема составит 2 м.
• Близкое расположение Юнтоловского заказника, различных мест отдыха.
• «YOGA» строится в новом микрорайоне. В скором времени здесь появится все необходимое для комфортного проживания.
• Приемлемая стоимость жилья. За 2,2 млн здесь можно приобрести однокомнатную с чистовой отделкой, причем довольно качественной, судя по образцам материалов, представленных в офисе продаж.
• К 2025 году планируется открыть станцию в пешей доступности от , что в значительной мере облегчит жизнь жильцов комплекса.

Все основные преимущества застройщик перечислил прямо на баннере жилого комплекса:

Характеристика микрорайона

Наличие круглосуточных магазинов, супер- и гипермаркетов	Коммерческие помещения будут работать на первых этажах нового жилого комплекса. Из действующих супермаркетов и универсамов поблизости располагаются следующие: «Лента», «Metro», «Перекресток», «К-Руока», «SPAR», «Дикси», «Пятерочка». Недалеко здесь и до строительного магазина «К-Раута».
Остановки общественного транспорта, метро	Пока что ближайшая станция метро – располагается в 10 минутах езды на транспорте, но к 2025 году в пешей доступности от нового ЖК должна появиться станция .
Ближайшие аптеки	Аптека будет располагаться на первом этаже одного из корпусов. До ее открытия необходимые лекарства можно покупать в аптеке на Комендантском проспекте 34к1.
Ближайшие школы	Строительство школы на 1375 мест предусмотрено проектом застройки микрорайона Каменка. Образовательное учреждение построят на средства городского бюджета к 2021 году. Из ныне действующих школ поблизости расположены №№ 5 и 246.
Детские сады поблизости	Два детских сада на 150 и 170 мест будут построены за счет финансирования из средств городского бюджета. Действующие сады №№ 65 и 67 находятся в пешей доступности от ЖК.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	Ближайший торговый центр «Каменка», где можно купить все необходимое, находится в 700 м от комплекса. Также есть торговый центр «Миллер» у . Всего 1,7 км до крупного ТЦ «Монпансье», в котором находится кинотеатр «Мираж Синема», кафе и другие места для проведения досуга.
Перспективы микрорайона	Микрорайон Каменка сейчас активно застраивается новыми объектами и облагораживается. А местные власти обещают обеспечить жителей новых домов соответствующей инфраструктурой: школами, детскими садами, медицинскими учреждениями. Перспективы развития нового микрорайона – довольно радужные. Остается только надеяться, что все свои обязательства и застройщик, и городские власти исполнят в установленный срок. В скором времени поблизости от будет построен новый выезд на ЗСД.
Наличие банков	Офисы «Сбербанка», «ВТБ» и других крупных банков располагаются в пешей доступности на Комендантском проспекте.
Наличие поликлиник	Новая поликлиника будет построена буквально через дорогу от нового ЖК. Действующая поликлиника № 115 для взрослых находится в 1 км от ЖК «YOGA», а детская № 75 – в 1,5 км.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Юнтоловский лесопарк находится в пешей доступности от нового ЖК. До Солнечного, и Репино добраться можно на своем автомобиле или на общественном транспорте.
Экологическая обстановка	Назвать благополучной экологическую остановку вокруг любого из жилых комплексов, построенных на территории города, нельзя. Что касается ЖК «YOGA», то он располагается довольно близко от КАД и ЗСД, буквально под окнами будет проходить Комендантский проспект. Близкое расположение (16 км) полигонов бытовых отходов также не пойдет на пользу жильцам комплекса.
Назначение нежилых помещений в ЖК	Коммерческие площади, подземный паркинг.
Вопрос парковки	Под каждым корпусом будет построен отдельный подземный паркинг. Общее количество машиномест в подземном гараже трех корпусов составит 239 машиномест. Паркинг в продажу не выведен на данный момент, но, вероятно, стоимость его будет составлять 600-700 тысяч рублей. Оставить свой автомобиль можно и во дворах домов, на гостевых стоянках.
Меры безопасности	Кроме установки домофонов, других мер безопасности не предусмотрено. Территория двора будет открытая.
Транспортные магистрали и пробки	Расположенный в 15 минутах езды на автомобиле выезд на КАД и ЗСД, а также удобный подъезд к трассе «Скандинавия» обеспечат транспортную доступность в любую точку города.
Как выглядят парадные	Во всех домах устанавливает бесшумные скоростные лифты «Otis». Парадные будут «оформлены, согласно дизайнерскому проекту» – именно так гласит описание ЖК на официальном сайте застройщика.
Отопление и коммуникации	Лучевая разводка отопления коллекторного типа. Коммуникации от города.
В каком виде сдаются квартиры	Без отделки и с чистовой отделкой (можно выбрать из трех вариантов отделки).
Технологии строительства	Жилой квартал строится по монолитно-кирпичной и монолитно-панельной технологии (трехслойные панели). Фасады будут оштукатурены.

Обзор ЖК «YOGA» от тайного покупателя – это прекрасная возможность оценить новый жилой комплекс и понять, подойдет ли квартира здесь именно вам. Жизнь на окраине города, но по соседству с прекрасными живописными парками, идеальными местами для отдыха – вот, что пропагандирует новый ЖК. Если для вас неважно, сколько времени добираться до места работы или вы уже работаете рядом, не смущает периодический запах с отстойников и свалки, то этот вариант именно для вас. Добавлю еще несколько штрихов к общему впечатлению от и выставлю оценки по пятибалльной шкале.

Итак, итоги

• Добросовестность застройщика – три с минусом. на протяжении долгого времени своего существования остается неизменно верен своим традициям: почти все свои объекты сдает с задержкой. Сроки ожидания жильцами заветных ключей начинаются от двух месяцев и заканчивается на сегодняшний день отметкой в 2-3 года. Если срок передачи ключей не принципиален, то можно и подождать, ведь основным преимуществом жилья от «Лидер Групп» является его невысокая стоимость.
• Качество постройки – четыре. Используются как монолитно-кирпичная конструкция домов с вентилируемыми фасадами, так и монолитно-панельная. Панельные дома, строящиеся в советской и постсоветской России, не отличались долговечностью и надежностью, а также теплоизоляцией. Гораздо больше в нашей стране принято доверять кирпичным домам. Возможно, монолитно-панельные дома, которые строятся сейчас, с годами останутся теплыми и прослужат долго, но само словосочетание «панельный дом» вызывает какой-то негатив на уровне подсознания.
• Транспортная доступность – на пятерку с минусом. Минус – за время ожидания новой станции метро и за пока еще не реализованные перспективы строительства продолжения Комендантского проспекта с юго-западной стороны .
• Внутренняя инфраструктура комплекса – четыре. Сам застройщик строить детские сады и школы не будет. Стройка основных объектов будет произведена за счет бюджета города, в том числе и поликлиники. Застройщик построит только коммерческие помещения на первых этажах для жителей своих домов.